الإفراغ العقاري هو عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري بشكل رسمي عبر كتابة العدل. في هذا الدليل الشامل، نوضح جميع الخطوات والرسوم المحدثة لعام 2026 وفقاً لأنظمة وزارة العدل السعودية.
ما هو الإفراغ العقاري؟
الإفراغ العقاري هو الإجراء القانوني الرسمي لنقل ملكية العقار من شخص لآخر، ويتم توثيقه في كتابة العدل. بعد الإفراغ، يُصدر صك جديد باسم المالك الجديد.
المستندات المطلوبة للإفراغ العقاري
قبل التوجه لكتابة العدل، تأكد من توفر المستندات التالية:
- الصك العقاري الأصلي (ورقي أو إلكتروني)
- هوية البائع والمشتري سارية المفعول
- وكالة شرعية في حال الإنابة (موثقة من كتابة العدل)
- إثبات سداد ضريبة التصرفات العقارية
- رخصة البناء (إن وجدت)
خطوات الإفراغ العقاري عبر ناجز
يمكن حجز موعد الإفراغ إلكترونياً عبر منصة ناجز:
- الدخول على منصة ناجز (najiz.sa)
- اختيار خدمة 'حجز موعد كتابة العدل'
- تحديد نوع الخدمة: إفراغ عقاري
- إدخال بيانات الصك والأطراف
- اختيار الموعد المناسب
- الحضور في الموعد المحدد مع جميع المستندات
رسوم الإفراغ العقاري 2026
الرسوم الرسمية للإفراغ العقاري حسب وزارة العدل:
| نوع الرسم | القيمة | ملاحظات |
|---|---|---|
| رسوم كتابة العدل | مجاناً | لا توجد رسوم حكومية للإفراغ |
| ضريبة التصرفات العقارية | 5% من قيمة البيع | تُدفع من البائع عبر هيئة الزكاة |
| رسوم الوسيط العقاري | 2.5% | يضاف لها ضريبة القية المضافة |
المصدر: وزارة العدل السعودية - محدث يناير 2026
ضريبة التصرفات العقارية
ضريبة التصرفات العقارية هي 5% من قيمة البيع المتفق عليها، وتُدفع من قِبل البائع عبر موقع هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (zatca.gov.sa) قبل موعد الإفراغ.
ملاحظة مهمة: يجب سداد الضريبة خلال 30 يوماً من تاريخ التصرف، وإلا تُفرض غرامات تأخير.
الإعفاءات من ضريبة التصرفات العقارية
تُعفى بعض التصرفات من الضريبة:
- التصرف في العقار كهبة للأقارب حتى الدرجة الثالثة
- التصرف في العقار بموجب وصية شرعية
- التصرف في العقار كوقف
- التصرف الأول للمسكن الأول (بشرط عدم تجاوز مليون ريال)
الإفراغ العقاري إجراء بسيط إذا كانت المستندات مكتملة. ننصح بالتحقق من صحة الصك عبر ناجز قبل الشراء، وسداد ضريبة التصرفات العقارية مسبقاً لتجنب أي تأخير.
الأسئلة الشائعة
كم تستغرق عملية الإفراغ العقاري؟
تتم عملية الإفراغ في نفس الجلسة إذا كانت جميع المستندات مكتملة، وتستغرق حوالي 15-30 دقيقة.
هل يمكن إجراء الإفراغ بدون حضور البائع؟
نعم، يمكن ذلك عبر وكالة شرعية موثقة من كتابة العدل تخول الوكيل بإجراء الإفراغ.
ما الفرق بين الصك الورقي والإلكتروني؟
كلاهما معتمد رسمياً، لكن الصك الإلكتروني أكثر أماناً ويمكن التحقق منه عبر منصة ناجز.
