ضريبة التصرفات العقارية من أهم الأمور التي يجب فهمها قبل أي صفقة عقارية في السعودية. في هذا الدليل، نوضح نسبة الضريبة، من يدفعها، حالات الإعفاء، وطريقة السداد الصحيحة.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
هي ضريبة تُفرض على أي تصرف يتم فيه نقل ملكية عقار، سواء بالبيع أو الهبة أو المقايضة أو غيرها. تُحصّل لصالح الدولة عبر هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
نسبة ضريبة التصرفات العقارية
النسبة الرسمية للضريبة:
من يدفع الضريبة؟
وفقاً للنظام، الضريبة على البائع (المتصرف في العقار). لكن يمكن الاتفاق بين الطرفين على تحمل المشتري لها أو تقسيمها، بشرط النص على ذلك في العقد.
حالات الإعفاء من الضريبة
تُعفى بعض التصرفات العقارية من الضريبة:
- التصرف في العقار كهبة للأقارب حتى الدرجة الثالثة
- التصرف في العقار بموجب وصية شرعية موثقة
- التصرف في العقار كوقف أهلي أو خيري
- نقل العقار بين الزوجين أو بسبب الطلاق
- نقل العقار بدون مقابل لجهة حكومية أو خيرية
إعفاء المسكن الأول
تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عن المسكن الأول للمواطن السعودي بشرط:
- أن يكون المشتري سعودي الجنسية
- أن يكون المسكن الأول له
- ألا تتجاوز قيمة المسكن مليون ريال
- الحصول على شهادة استحقاق من وزارة الإسكان
خطوات سداد الضريبة
لسداد ضريبة التصرفات العقارية:
- الدخول على موقع هيئة الزكاة والضريبة (zatca.gov.sa)
- اختيار خدمة 'ضريبة التصرفات العقارية'
- إدخال بيانات العقار والصفقة
- استخراج الفاتورة وسداد المبلغ
- طباعة إثبات السداد لتقديمه عند الإفراغ
غرامات التأخير
عدم سداد الضريبة في الموعد يترتب عليه:
- غرامة تأخير 5% من قيمة الضريبة المستحقة
- غرامة إضافية عن كل شهر تأخير
- قد يُرفض طلب الإفراغ حتى السداد
فهم ضريبة التصرفات العقارية يساعدك على التخطيط المالي السليم لصفقتك. نحن في شركة نبض العصر للعقارات نساعدك في جميع إجراءات البيع والشراء بما فيها متابعة الضريبة. تواصل معنا.