ضريبة التصرفات العقارية من أهم الأمور التي يجب فهمها قبل أي صفقة عقارية في السعودية. في هذا الدليل، نوضح نسبة الضريبة، من يدفعها، حالات الإعفاء، وطريقة السداد الصحيحة.
ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟
هي ضريبة تُفرض على أي تصرف يتم فيه نقل ملكية عقار، سواء بالبيع أو الهبة أو المقايضة أو غيرها. تُحصّل لصالح الدولة عبر هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
نسبة ضريبة التصرفات العقارية
النسبة الرسمية للضريبة:
| البيان | القيمة |
|---|---|
| نسبة الضريبة | 5% من قيمة التصرف |
| الملزم بالسداد | البائع (المتصرف) |
| موعد السداد | خلال 30 يوماً من تاريخ التصرف |
المصدر: هيئة الزكاة والضريبة والجمارك (zatca.gov.sa)
من يدفع الضريبة؟
وفقاً للنظام، الضريبة على البائع (المتصرف في العقار). لكن يمكن الاتفاق بين الطرفين على تحمل المشتري لها أو تقسيمها، بشرط النص على ذلك في العقد.
حتى لو اتفق الطرفان على تحمل المشتري للضريبة، يبقى البائع مسؤولاً أمام الهيئة.
حالات الإعفاء من الضريبة
تُعفى بعض التصرفات العقارية من الضريبة:
- التصرف في العقار كهبة للأقارب حتى الدرجة الثالثة
- التصرف في العقار بموجب وصية شرعية موثقة
- التصرف في العقار كوقف أهلي أو خيري
- نقل العقار بين الزوجين أو بسبب الطلاق
- نقل العقار بدون مقابل لجهة حكومية أو خيرية
يجب تقديم طلب الإعفاء عبر موقع الهيئة قبل التصرف.
إعفاء المسكن الأول
تتحمل الدولة ضريبة التصرفات العقارية عن المسكن الأول للمواطن السعودي بشرط:
- أن يكون المشتري سعودي الجنسية
- أن يكون المسكن الأول له
- ألا تتجاوز قيمة المسكن مليون ريال
- الحصول على شهادة استحقاق من وزارة الإسكان
للتقديم: موقع سكني (sakani.sa) أو تطبيق سكني
خطوات سداد الضريبة
لسداد ضريبة التصرفات العقارية:
- الدخول على موقع هيئة الزكاة والضريبة (zatca.gov.sa)
- اختيار خدمة 'ضريبة التصرفات العقارية'
- إدخال بيانات العقار والصفقة
- استخراج الفاتورة وسداد المبلغ
- طباعة إثبات السداد لتقديمه عند الإفراغ
غرامات التأخير
عدم سداد الضريبة في الموعد يترتب عليه:
- غرامة تأخير 5% من قيمة الضريبة المستحقة
- غرامة إضافية عن كل شهر تأخير
- قد يُرفض طلب الإفراغ حتى السداد
سدد الضريبة قبل موعد الإفراغ بوقت كافٍ لتجنب أي تأخير.
فهم ضريبة التصرفات العقارية يساعدك على التخطيط المالي السليم لصفقتك. نحن في شركة نبض العصر للعقارات نساعدك في جميع إجراءات البيع والشراء بما فيها متابعة الضريبة. تواصل معنا.
الأسئلة الشائعة
هل الضريبة على المباني فقط أم تشمل الأراضي؟
تشمل جميع العقارات: أراضي، مباني، شقق، فلل، وعقارات تجارية.
هل تُحسب الضريبة على السعي (العمولة)؟
لا، تُحسب فقط على قيمة العقار المتفق عليها في الصفقة.
هل يمكن استرداد الضريبة إذا فُسخت الصفقة؟
نعم، يمكن طلب الاسترداد عبر الهيئة إذا تم فسخ العقد قبل نقل الملكية.
