هذا إصدار منتصف الربع من تقريرنا الفصلي: نجمع فيه ما نشرته الجهات الرسمية حتى 21 أغسطس 2026 — الهيئة العامة للإحصاء ووزارة العدل والهيئة العامة للعقار — ونضيف إليه ما نراه من واقع منصتنا في بريدة، مع تعليم كل رقم بمصدره وتاريخه. سنحدّث التقرير بالبيانات المكتملة بعد إغلاق الربع.
الصورة الوطنية: مؤشر أسعار العقارات (هيئة الإحصاء)
آخر إصدار منشور للرقم القياسي لأسعار العقارات هو الربع الثاني 2026 (نُشر 21 يوليو 2026): ارتفع المؤشر العام 1.3% على أساس سنوي و3% على أساس ربعي. التفصيل الأهم لسوقنا: القطاع السكني +2.6% سنوياً، وداخله تباين حاد — الأراضي السكنية +6.3% والشقق +1.1% بينما الفلل -9.7%؛ والقطاع التجاري -3.2% (الأراضي التجارية -3.5%)، والزراعي +11.3%. وعلى مستوى المناطق، سجّل مؤشر القصيم انخفاضاً سنوياً بنسبة 5.4% في الربع الثاني (بعد -5.1% في الأول) — أي أن منطقتنا تمر بتصحيح أسعار أوضح من المتوسط الوطني، بينما قادت الجوف (+10.4%) والحدود الشمالية (+4.6%) ارتفاعات الربع الثاني تحديداً — والأخيرة نفسها كانت بين أكبر المتراجعين في الأول، مما يُظهر كم تتقلب الصورة المناطقية ربعاً بربع. هذا التباين — أرضٌ تصعد وفللٌ تتراجع، ومناطق تنمو وأخرى تتصحح — هو العنوان الحقيقي للمرحلة، لا صعود شامل ولا هبوط شامل.
القصيم بالأرقام العدلية: أين نقف بين المناطق؟
في الربع الثاني 2026 (ملف الصفقات العقارية — وزارة العدل): سجّلت المملكة 34,664 صفقة بقيمة 32.28 مليار ريال، وجاءت القصيم رابعةً بـ3,200 صفقة (9.23% من الإجمالي). وأول أشهر ربعنا الثالث، يوليو 2026 (نشرة الهيئة العامة للعقار، 19 أغسطس): حافظت القصيم على المركز الرابع بـ1,967 صفقة (7.82%) بقيمة 566.9 مليون ريال. وطنياً، ارتفعت الصفقات السكنية في يوليو 15% عن يونيو (22,837 صفقة بقيمة 19.82 مليار ريال) لكنها أدنى بـ13% من يوليو 2025 — تعافٍ شهري داخل سنةٍ أهدأ من سابقتها.
قراءتنا لهذه الأرقام (تفسير المكتب — لا توصية)
أربع خلاصات نراها من الجمع بين المصادر: أولاً، سوق انتقائي لا موجة شاملة — الطلب يتركّز في الأراضي السكنية (+6.3%) بينما يفاوض المشترون بقوة على الفلل الجاهزة (-9.7% وطنياً)، وهو ما يتسق مع ما نلمسه ميدانياً في بريدة من صبر المشترين على المعروض الجاهز. ثانياً، حجم التداول يتعافى شهرياً لكنه دون مستويات 2025 — سوق يشتغل، بلا محموميّة. ثالثاً، ثبات القصيم رابعةً وطنياً في عدد الصفقات مع حصة قيمة أصغر بكثير (1.6% من القيمة مقابل 7.8% من العدد في يوليو) يؤكد طبيعتها: سوق صفقات متوسطة وصغيرة يقوده السكني — وهذا تحديداً ما يجعل دخوله متاحاً لشرائح أوسع من الرياض وجدة. رابعاً، تصحيح مؤشر منطقتنا ربعين متتاليين (-5.1% ثم -5.4%) مع بقاء صفقاتها بأعدادها وترتيبها نقرؤه إعادة تسعير لا انكماشاً: المشترون حاضرون لكن بأسعار أكثر واقعية — ولذلك ننصح البائعين اليوم بالتسعير الواقعي من البداية بدل اختبار السوق بأسعار الذروة.
من واقع منصتنا في بريدة (عينة صغيرة — أسعار عرض لا صفقات)
لحظة إعداد التقرير تعرض منصتنا 61 إعلاناً نشطاً (53 بيعاً و8 إيجاراً)، تقوده الأراضي (23 إعلاناً) ثم الفلل والشقق. وسيط سعر العرض لمتر الأراضي السكنية عبر كامل المنصة 498 ريالاً (عينة 20 إعلاناً، مدى واسع 150–1,500 ريال يعكس تفاوت المواقع من الأطراف حتى الأحياء الراقية؛ استُبعد إعلانان بسعر رمزي). ووسيط أسعار عرض الفلل 677 ألف ريال (عينة 6). ننبّه بوضوح: هذه أسعار عرضٍ معلنة على عينة صغيرة من وسيط واحد — ليست أسعار صفقات منفَّذة ولا مؤشراً للسوق كله، وننشرها التزاماً بالشفافية لا أكثر.
ما نراقبه حتى إغلاق الربع
- هل يواصل التعافي الشهري للصفقات (يوليو +15%) في أغسطس وسبتمبر مع بداية العام الدراسي؟
- نشرات القصيم الشهرية: هل تحافظ المنطقة على المركز الرابع وحصة ~8% من الصفقات؟
- إصدار هيئة الإحصاء لمؤشر الربع الثالث (يُتوقع خلال أكتوبر) — وخاصة هل تستمر فجوة الأراضي/الفلل؟
- حركة المعروض على منصتنا في أحياء بريدة الرئيسية.
المنهجية والمصادر
- الهيئة العامة للإحصاء — نشرتا الرقم القياسي لأسعار العقارات للربعين الأول والثاني 2026 (أرقام القصيم المناطقية −5.1% و−5.4% من قسم «تحركات الأسعار بحسب المناطق الإدارية» في النشرتين الرسميتين نفسيهما).
- وزارة العدل — ملف الصفقات العقارية، الربع الثاني 2026 (تغطية صحفية 15 أغسطس 2026).
- الهيئة العامة للعقار — نشرة صفقات يوليو 2026 (تغطية 19 أغسطس 2026).
- بيانات منصة نبض العصر كما في 21 أغسطس 2026 — أسعار عرض معلنة، بعد استبعاد الأسعار الرمزية.
- لا يقدم هذا التقرير توصيات استثمارية، والأرقام الرسمية تخص الفترات المذكورة نصاً ولا تُسقَط على غيرها.
سنصدر النسخة المكتملة من تقرير الربع الثالث بعد إغلاقه وصدور بياناته الرسمية الكاملة. حتى ذلك الحين، فريقنا في بريدة (حي الفايزية، طريق الملك خالد) جاهز لقراءة وضعك الخاص على ضوء هذه الأرقام — اتصل بنا على 0533594043.