ملاحظة شفافية: رُوجعت أرقام هذا التقرير وأُسندت لمصادرها الرسمية في 21 أغسطس 2026 — النسخة الأولى استندت إلى تقديرات ميدانية غير مسندة، وقد استبدلناها كاملةً بأرقام نشرة الهيئة العامة للإحصاء للربع الأول 2026 (صدرت 20 أبريل 2026). تاريخ النشر الأصلي محفوظ كما هو، وتاريخ التحديث يوثق المراجعة.
الصورة الوطنية: ماذا قالت نشرة الهيئة عن الربع الأول؟
انخفض الرقم القياسي لأسعار العقارات 1.6% على أساس سنوي (بلغ 103.3 نقطة، سنة الأساس 2023)، وبنسبة 0.2% على أساس ربعي. القطاع السكني قاد التراجع بانخفاض 3.6% سنوياً — الأراضي السكنية -3.9%، الشقق -1.1%، والفلل -6.1%، بينما ارتفعت الأدوار السكنية وحدها +0.6%. وفي الاتجاه المعاكس ارتفع القطاع التجاري +3.4% (الأراضي التجارية +3.6%، العمائر +2.6%، مقابل تراجع المعارض والمحلات -3.5%)، وواصل الزراعي نموه القوي +11.8%.
القصيم في جدول المناطق: بين الأعمق تصحيحاً
بحسب قسم «تحركات الأسعار السنوية بحسب المناطق الإدارية» في النشرة نفسها، جاءت القصيم بين المناطق الأعمق انخفاضاً بنسبة -5.1% سنوياً، ضمن مجموعة ضمت الباحة (-9.2%) وحائل (-8.0%) والحدود الشمالية (-6.6%). وفي المقابل سجلت المنطقة الشرقية أعلى ارتفاع (+6.9%) تلتها نجران (+3.5%)، بينما انخفضت الرياض -4.4% ومكة المكرمة -0.7%.
قراءتنا بأثر رجعي (تفسير المكتب — لا توصية)
بداية 2026 لم تكن «استقراراً» كما وصفتها نسختنا الأولى — كانت تصحيحاً واضحاً تركز في السكني وخاصة الفلل (-6.1%)، بينما كان التجاري الرابح الوحيد آنذاك (+3.4%) قبل أن ينقلب سالباً في الربع التالي. الدرس المنهجي الذي خرجنا به: لا يُقرأ ربع واحد اتجاهاً عاماً، ولا تُكتب تقارير السوق إلا من الأرقام الرسمية بعد صدورها.
المنهجية والمصادر
- الهيئة العامة للإحصاء — نشرة الرقم القياسي لأسعار العقارات، الربع الأول 2026 (صدرت 20 أبريل 2026؛ رقم القصيم من قسم المناطق الإدارية في النشرة نفسها).
- لا يتضمن هذا الإصدار المُراجَع أرقام صفقات ربعية — لم نوثقها من مصدرها الأولي لذلك الربع، ولا ننشر ما لم نوثقه.
- لا يقدم هذا التقرير توصيات استثمارية، والأرقام تخص الفترة المذكورة نصاً.
تابع السلسلة المُسندة: تقرير الربع الثاني (الإصدار المُراجَع) وتقرير الربع الثالث (إصدار منتصف الربع). ولقراءة وضعك الخاص على ضوء الأرقام الرسمية: فريقنا في بريدة على 0533594043.