تقرير سوق العقار في القصيم — الربع الثاني 2026 (إصدار مُراجَع)

ملاحظة شفافية: رُوجعت أرقام هذا التقرير وأُسندت لمصادرها الرسمية في 21 أغسطس 2026 — النسخة الأولى نُشرت قبل صدور النشرات الرسمية واستندت إلى تقديرات غير مسندة، وقد استبدلناها كاملةً بأرقام نشرة الهيئة العامة للإحصاء (صدرت 21 يوليو 2026) وملف الصفقات العقارية لوزارة العدل. تاريخ النشر الأصلي محفوظ، وتاريخ التحديث يوثق المراجعة.

الصورة الوطنية: عودة المؤشر للنمو — بتباين حاد

ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات 1.3% على أساس سنوي و3.0% على أساس ربعي — أول عودة للنمو السنوي بعد تصحيح الربع الأول. لكن تحت السطح تباين حاد: القطاع السكني +2.6% سنوياً مدفوعاً بالأراضي السكنية (+6.3%) والشقق (+1.1%)، بينما واصلت الفلل انخفاضها العميق -9.7% — أكبر قصص العام العقارية. والتجاري انقلب سالباً -3.2% (الأراضي التجارية -3.5%)، فيما حافظ الزراعي على وتيرته (+11.3%).

القصيم: تصحيح ثانٍ على التوالي — والخريطة المناطقية تتقلب

سجلت القصيم في قسم المناطق الإدارية بالنشرة انخفاضاً سنوياً -5.4%، ثاني أعمق تراجع بعد حائل (-10.1%)، وثاني ربع سالب على التوالي لمنطقتنا (بعد -5.1%). وعلى الطرف الآخر قادت الجوف (+10.4%) والحدود الشمالية (+4.6%) الارتفاعات — والأخيرة كانت بين أكبر المتراجعين في الربع الأول نفسه، وهو أوضح مثال على تقلب الصورة المناطقية ربعاً بربع.

الصفقات: نشاط القصيم ثابت في المركز الرابع (وزارة العدل)

سجلت المملكة 34,664 صفقة عقارية في الربع الثاني بقيمة 32.28 مليار ريال وبمساحات 296.34 مليون م²، هيمن السكني عليها بنسبة 90.97%. وجاءت القصيم رابعة المناطق بـ3,200 صفقة (9.23% من الإجمالي) — أي أن تصحيح الأسعار لم يوقف حركة التداول في المنطقة.

قراءتنا بأثر رجعي (تفسير المكتب — لا توصية)

«انتعاش الصيف» الحقيقي لم يكن في الفلل كما ظنت نسختنا الأولى — كان في الأراضي السكنية وطنياً (+6.3%)، بينما واصلت الفلل أعمق تصحيح لها. وفي القصيم اجتمع تصحيح الأسعار (-5.4%) مع ثبات حركة الصفقات (المركز الرابع وطنياً) — وهو ما نقرؤه إعادة تسعير يفاوض فيها المشترون بثقة أكبر، لا انكماشاً في السوق. من يبيع في سوق كهذه يكسب بالتسعير الواقعي من اليوم الأول، ومن يشتري يجد هامش تفاوض حقيقياً في المعروض الجاهز.

المنهجية والمصادر

• الهيئة العامة للإحصاء — نشرة الرقم القياسي لأسعار العقارات، الربع الثاني 2026 (صدرت 21 يوليو 2026؛ رقم القصيم -5.4% وأرقام المناطق من قسم «تحركات الأسعار السنوية بحسب المناطق الإدارية» في النشرة نفسها).
• وزارة العدل — ملف الصفقات العقارية للربع الثاني 2026 (عبر التغطيات الصحفية للملف، 15 أغسطس 2026).
• لا يقدم هذا التقرير توصيات استثمارية، والأرقام تخص الفترات المذكورة نصاً.

التقرير التالي في السلسلة: إصدار منتصف الربع الثالث بالأرقام الرسمية أولاً بأول، ثم نسخته المكتملة بعد إغلاق الربع. ولقراءة وضعك الخاص: فريقنا في بريدة (حي الفايزية، طريق الملك خالد) على 0533594043.