قبل توقيع أي صفقة عقارية، هناك نقاط أساسية يجب التحقق منها لحماية استثمارك. جمعنا لك في هذا المقال قائمة تحقق شاملة تغطي جميع الجوانب المهمة.
التحقق من الصك والملكية
الخطوة الأولى والأهم:
- ☐ التحقق من صحة الصك عبر منصة ناجز
- ☐ التأكد أن البائع هو المالك المسجل في الصك
- ☐ فحص وجود رهونات أو حجوزات على العقار
- ☐ التأكد من عدم وجود نزاعات قضائية
- ☐ مطابقة حدود ومساحة الصك مع الواقع
التحقق من المستندات
وثائق يجب طلبها والتأكد منها:
- ☐ رخصة البناء (للمباني)
- ☐ شهادة إتمام البناء
- ☐ مخطط الموقع المعتمد
- ☐ فواتير الخدمات الأخيرة (كهرباء، ماء)
- ☐ شهادة السلامة من الدفاع المدني (للتجاري)
فحص حالة العقار
معاينة فنية للعقار:
- ☐ فحص الهيكل الإنشائي (شقوق، ميلان، رطوبة)
- ☐ فحص السباكة والتمديدات المائية
- ☐ فحص الكهرباء والتوصيلات
- ☐ فحص العزل المائي والحراري
- ☐ فحص التكييف والتهوية
- ☐ فحص النوافذ والأبواب
- ☐ فحص الأرضيات والجدران
التحقق من الموقع والمحيط
عوامل خارجية مهمة:
- ☐ زيارة الموقع في أوقات مختلفة (صباحاً ومساءً)
- ☐ التأكد من توفر الخدمات (مدارس، مستشفيات، أسواق)
- ☐ فحص حالة الشوارع والمواصلات
- ☐ الاستفسار عن مستوى الأمان في الحي
- ☐ معرفة المشاريع المستقبلية في المنطقة
الجوانب المالية
حسابات يجب إجراؤها:
- ☐ التأكد من قدرتك على تحمل السعر
- ☐ حساب التكاليف الإضافية (ضريبة، عمولة، نقل ملكية)
- ☐ مقارنة السعر مع عقارات مشابهة
- ☐ التأكد من شروط التمويل (إن وُجد)
- ☐ التحقق من وجود ديون مستحقة على العقار
إجراءات ما قبل الإفراغ
خطوات نهائية:
- ☐ الاتفاق الكتابي على جميع الشروط
- ☐ التأكد من سداد البائع لضريبة التصرفات العقارية
- ☐ تجهيز مبلغ الشراء بالطريقة المتفق عليها
- ☐ حجز موعد الإفراغ عبر ناجز
- ☐ تحضير جميع المستندات المطلوبة
بعد الإفراغ
لا تنسَ هذه الخطوات:
- ☐ استلام الصك الجديد باسمك
- ☐ نقل عدادات الخدمات (كهرباء، ماء) باسمك
- ☐ تحديث العنوان الوطني
- ☐ الاحتفاظ بنسخ من جميع المستندات
هذه القائمة تساعدك على تجنب المشاكل الشائعة في الصفقات العقارية. إذا كنت تبحث عن عقار في بريدة وتريد مساعدة احترافية، نحن في شركة نبض العصر للعقارات نقدم لك الدعم الكامل من البحث حتى الإفراغ. تواصل معنا اليوم.