هل تساءلت يوماً لماذا يختلف سعر العقار الذي يعرضه "المكتب العقاري" عن القيمة التي يقدرها "البنك"؟ هذا الفرق الجوهري هو ما يميز بين "التسعير" و"التقييم". في ظل تنظيمات الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين (Taqyeem)، أصبح تقييم العقار علماً قائماً بذاته له معايير دولية.
ما الفرق بين 'المقيّم' و'الوسيط'؟
**الوسيط العقاري:** يقدم 'تسعيراً' استشارياً بناءً على خبرته، غير ملزم للبنوك.\n**المقيّم المعتمد:** شخص مرخص من هيئة المقيمين، يقدم 'تقرير تقييم' رسمي ومسؤول عنه قانونياً، وهو الوحيد المعتمد لدى البنوك والمحاكم.
طرق التقييم المعتمدة في السعودية
يعتمد المقيّمون 3 طرق رئيسية:\n1. **طريقة المقارنة (Market Approach):** للفلل والشقق، بمقارنتها بمبيعات مشابهة.\n2. **طريقة التكلفة (Cost Approach):** للمباني الفريدة (مصانع/مدارس) بحساب قيمة الأرض + تكلفة البناء - الإهلاك.\n3. **طريقة الدخل (Income Approach):** للمولات والعمائر المدرة للدخل.
لماذا يطلب البنك تقييماً للعقار؟
يشترط البنك المركزي (SAMA) وجود تقييم مستقل لضمان أن قيمة القرض تغطي قيمة الرهن، ولحماية العميل من الشراء بسعر مبالغ فيه. إذا جاء التقييم أقل من سعر البيع، يمول البنك بناءً على الأقل.
في **نبض العصر للعقارات**، نساعدك في تجهيز ملف عقارك بمعلومات دقيقة ومبيعات مقارنة لدعم ملفك أمام المقيّمين المعتمدين، سواء للبيع أو التمويل.